Costruzioni, appalti e contratti immobiliari
Lo Studio assiste investitori, sviluppatori, fondi, proprietari e operatori del settore immobiliare nella strutturazione e nella gestione dei rapporti contrattuali che accompagnano le operazioni di sviluppo, riqualificazione, realizzazione e circolazione degli asset immobiliari, con un approccio orientato alla stabilità contrattuale, alla corretta allocazione dei rischi e alla sostenibilità complessiva dell’operazione.
L’attività si concentra, in particolare, sui contratti di appalto privato e sugli strumenti negoziali che presidiano la fase esecutiva dell’intervento, con assistenza nella redazione, negoziazione e revisione delle clausole relative a prestazioni, tempi, corrispettivi, stati di avanzamento, varianti, garanzie, penali, collaudi, sospensioni, rimedi per l’inadempimento e cause di scioglimento del rapporto.
Accanto ai contratti di appalto, lo Studio presta assistenza nella predisposizione e negoziazione dei contratti immobiliari funzionali all’acquisizione, alla dismissione, allo sviluppo e alla valorizzazione degli asset, inclusi contratti preliminari e definitivi di compravendita, accordi preparatori o accessori all’operazione, pattuizioni condizionate, meccanismi di aggiustamento, dichiarazioni e garanzie, obblighi post-closing e più in generale tutti gli strumenti negoziali necessari a dare coerenza e tenuta giuridica al percorso dell’operazione.
Una parte qualificante dell’assistenza risiede nella capacità di integrare la costruzione del regolamento contrattuale con i profili urbanistico-edilizi e autorizzativi che spesso condizionano il buon esito dell’iniziativa. In tale prospettiva, lo Studio presta particolare attenzione alla disciplina delle condizioni sospensive o risolutive, alla distribuzione del rischio amministrativo, alla regolazione delle sopravvenienze procedimentali e all’impostazione di clausole coerenti con il quadro dei titoli abilitativi, delle autorizzazioni e degli adempimenti necessari alla realizzazione dell’intervento.
L’assistenza è improntata a una lettura sostanziale del contratto quale strumento di governo dell’operazione, e non come mero contenitore di pattuizioni standard. In questo senso, lo Studio affianca il Cliente nella definizione di assetti negoziali capaci di riflettere le caratteristiche del progetto, la complessità del processo realizzativo e le esigenze di coordinamento tra parte giuridica, componente tecnica e sviluppo dell’iniziativa.